0       Вконтакте

Недвижимость в Новосибирске будет дорожать

 

Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» рассказывают о ситуации на рынке первичной и вторичной недвижимости столицы Сибирского федерального округа, которая сложилась в начале 2019 года…

 
Наталья Столярова, руководитель отдела ипотеки АН «Мегаполис-Сервис» г. Новосибирск: 
- Основной фактор, влияющий на рост цен на недвижимость в Новосибирске – это, конечно, уровень ипотечных ставок, так как подавляющее большинство клиентов в регионе приобретает недвижимость с помощью заемных средств. К этому можно прибавить и сопутствующие факторы – увеличение НДС на 2%, отчисления застройщиками средств в компенсационный фонд, инфляционные процессы.
Основные покупатели жилья в Новосибирске – это жители областной столицы и других городов Сибирского федерального округа. Как правило, это достаточно молодые люди, которые вышли на уровень стабильного заработка в 45-50 тыс. руб. в месяц и имеют возможность взять ипотеку сроком на 20-25 лет. Причем, большинство из них стремится оформить ипотечный кредит с минимальным первоначальным взносом. Даже если у людей есть в запасе наличные, они все равно в основной своей массе вносят деньги только на первоначальный взнос, а оставшиеся средства приберегают на «крайний случай». Не случайно многие застройщики стали активно работать с ипотечниками и предлагают тем из них, у кого нет первоначального взноса, купить квартиру «полностью в ипотеку», но… по завышенной стоимости квадратного метра. Среди покупателей новостроек также много семей-обладателей маткапитала. Кроме того, у нас активно приобретают недвижимость переселенцы из районов Крайнего Севера и Казахстана. Как правило, данная категория покупателей рассчитывает только на средства, которые у них есть в наличии.
Если говорить о рынке вторичного жилья столицы Сибирского федерального округа, то здесь цены в начале 2019 года на старые 1-комнатные квартиры на Правобережье варьируются от 1,5 млн. до 2,5 млн. руб. Однокомнатная «вторичка» из современного жилого фонда уже дороже на миллион. 1-комнатная квартира в старом доме на левом берегу стоит от 1,2 млн. руб. Стоимость 2-комнатных квартир в старом жилом фонде на  левом берегу Оби начинается от 2,4 млн. руб. и до 2,9 млн. руб. Цены на 2-комнатные квартиры улучшенной планировки в панельных домах стартуют с отметки в 2,7 млн. руб., в зависимости от состояния. Можно предположить, что рост цен на «вторичке» Новосибирска продолжится и в 2019 году. Ипотека не дешевеет, новостройки дорожают, поэтому другой тренд сегодня представить сложно. А вот каким будет рост цен на вторичном рынке – покажет только время…

Галина Трынкина, руководитель отдела продаж АН «Мегаполис-Сервис» г. Новосибирск
- Застройщики Новосибирска постарались максимально сократить сроки ввода объектов в эксплуатацию в 2018 году. И большинство из них к введению механизма эскроу готово. Поэтому никакой паники на рынке первичной недвижимости мегаполиса в 2019 году не наблюдается. Однако новые проекты, которые только начинают осуществляться, изначально стартуют с более высокой стоимости «квадрата». В то же время в городе вполне можно найти квартиры в новостройках по цене ниже аналогичных по площадям на «вторичке». За исключением разве что Центрального района, где в основном расположен старый жилой фонд, а новые дома отличаются повышенной стоимостью квартир из-за точечной застройки.
Новостройки-студии комфорт-класса в домах из монолита общей площадью от 28 квадратов в среднем стоят в Новосибирске сейчас от 3 млн. руб., 1-комнатные квартиры – на 300-400 тыс. руб. дороже.  2-комнатную новую квартиру можно купить от 3,5 млн. руб. и выше. Разумеется, это некий усредненный ценовой показатель, а окончательная стоимость зависит от места расположения ЖК, инфраструктуры и множества других факторов. Например, недвижимость на правом берегу реки Обь будет стоить дороже, чем расположенная в Левобережной части города.
К сожалению, в связи с последними изменениями в ФЗ-214 с некоторыми застройщиками в Новосибирске прекращают работать банки. Так что у тех из них, у кого и до этого положение было сложное, ситуация осложнилась еще больше и таким компаниям не остается ничего другого как уйти с рынка. Однако массового банкротства застройщиков не наблюдается. Прежде всего, за счет того, что в нашем регионе квартиры в новостройках пользуются у потенциальных покупателей повышенным спросом. В целом же, в Новосибирске сформировался пул надежных и крепко стоящих на ногах девелоперов, что  позволяет смотреть на будущее первичного рынка недвижимости с оптимизмом.
Новосибирск входит в число 12 ведущих городов РФ по объему построенного и сданного в эксплуатацию жилья. Поэтому интерес к покупке недвижимости в столице Сибирского федерального округа сохранится и в дальнейшем, тем более что строительная отрасль мегаполиса чувствует себя достаточно уверенно, несмотря на определенные сложности, которые сегодня присущи в целом всему рынку недвижимости страны.
В течение 2018 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирска выросла минимум на 1 тыс. руб. в сегменте стандартного жилья, а в сегменте комфорт-класса «квадрат» подорожал на 2 тыс. руб. Причем основной рост цен был зафиксирован в декабре прошедшего года. Думаю, на протяжении какого-то времени данный процесс продолжится, но он не может быть бесконечным, ведь при таких темпах роста стоимости жилой недвижимости застройщики неизбежно столкнутся с падением спроса. Предположу, что покупателей квартир в новостройках Новосибирска ожидает серьезный рост стоимости, минимум на 10-12%. И пока цены на «первичку» действительно идут только вверх – очередное удорожание «квадрата» уже озвучено застройщиками и случилось это 1 февраля.
Листать влевоЛистать вправо


Февраль, 2018 год.
Источник: «Мегаполис-Сервис. Газета о недвижимости»
Фото: «Мегаполис-Сервис. Газета о недвижимости», gelio.livejournal.com
 
Листать влево Листать вправо